Ray ve Maggie çocuklarını feci bir kazada kaybettikten sonra hayatlarında yeni bir sayfa açmak isterler ve bunun için de daha önce tanımadıkları bir kasabada satışta bulunan bir moteli satın alırlar ve orayı işletmeye başlarlar. Ancak her an tamire ihtiyaç duyan bu motelde Ray yine tamir işleri için uğraşırken motelin gizli sırlarını keşfetmeye başlar. Bu sırlar arasında ise en tehlikelisi motelde kimsenin bilmediği gizli bir tüneldir. Ray, bu tüneli takip etmeye başlar ve tünelin sonunda 10 numaralı odanın içini gösteren bir ayna ile karşılaşır! Başta bu ayna Ray’in oldukça hoşuna gitse de bir süre sonra bu aynanın Ray ve hatta güzel eşi Maggie’nin bile sonlarını getirebilecek korkunç sırlarla dolu olduğu ortaya çıkmaya başlayacaktır.